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▲專家提醒，低自備代表高成數貸款，後續還款壓力會非常重。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

近年房市不佳，為刺激買氣，建案掀起低自備訴求風潮，如「自備5％交屋」、「月付1888」甚至是「免錢交屋」。不過專家提醒，低自備不等於低總價，且低自備代表高成數貸款，後續還款是大問題，一旦無法負擔，可能面臨斷頭或法拍危機。

根據住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3515.23億元，較去年同期減少約 822 億元、年衰退 19%，上半年推案量連續3年萎縮，顯見在房市尚未復甦的情況下，建商仍「清庫存，少推案」。

為了增加民眾買房意願，近年不少建案推出低自備交屋的方案，吸引自備款不足的購屋族，不過低自備優惠方案真的划算嗎？專家表示，目前建商提出低自備購屋的方式，多數是用「公司貸」或是「信用貸款」補足不足部分。

專家指出，大部份公司貸是無息貸款，少部份則有收取利息，若有收利息，記得要在合約看清楚計息方式與利率，是否有不公平條款或是利率偏高的狀況；至於信貸，一般來說並不建議買方申請，因為利息往往很高。

此外，專家還提醒，不管是有無或無息公司貸，交屋之後就必須分年擔還；擔還年限大多是2～3年，少部份有7～10年。如果交屋後分三年擔還，就代表買方交屋後前三年要同時繳納銀行房貸與償還公司貸款項，還款壓力會非常重，一旦無法負擔，就可能面臨斷頭或法拍危機。

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今（28）日是農曆九月初九重陽節，也是華人傳統登高敬老的日子。根據內政部戶政司統計，隨著台灣近年極速高齡化，國內人瑞人數亦迭創新高，截至去年底為止，台灣本島連同離島人瑞總人數已達3224人。在縣市分布方面，絕對人口雖以台北市有755名人瑞設籍居冠；惟若以人瑞占該縣市總人口密度計，則平均每十萬人口就有37名人瑞的金門縣，則是全國最「長壽」的縣市無誤！

每十萬人口就有14名人瑞女人比男人多

「長命百歲」往往是華人對長輩最大的祝願，然而隨著現代醫療日新月異，長命百歲對現在的老人家來說，早已不再是可望而不可及的願望而已。影響所及，台灣更因全球有目共睹的醫療可近性與便利性，截至去年底，全國2300多萬人中，高壽破百者就有3224人，即平均每十萬人口中就有14名人瑞；且其中又以女人瑞1741人，在人數上較男人瑞1483人更勝一籌。

今年4月30日甫以全球最高齡146歲人瑞身分安詳辭世的印尼爪哇島老爺爺戈多（Mbah Gotho），在世足足活了將近1.5個世紀。（取自Business Insider）海外期貨手續費比較

更甚者，早在20多年前就為自己訂製好墓碑的戈多，更在去年最後一次接受公開訪問時不諱言地表示：「現在我最大的願望，只剩下快快離開人世…」，令人不禁對生命的意義陷入重重的沉思。

所以，生命的可貴並不在長短，而在每個人能否利用天與有限的時間，創造最大的價值！去年以88歲辭世的泰王拉瑪九世蒲美蓬．阿杜德的一生，就是最佳的寫照。雖然蒲美蓬已屬高壽，但與一般人對「人瑞」享壽的嚮往，仍有一大段距離；指數期貨手續費怎麼算但正因蒲美蓬能把握其在位70年中的每一天，盡其所能地德澤廣被，扮演君王應盡的責任與角色，以致於即使其有形的生命已然結束，但美好的精神與信念，仍能持續存在泰國子民的心中。

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